admin 
Šis garso įrašas generuojamas automatiškai. Praneškite mums, jei turite Atsiliepimas.
Michaelas Stumpas yra Čikagoje įsikūrusios „Proper Title LLC“ komercinio verslo plėtros viceprezidento pavaduotojas.
Nuomonės yra pačios autoriaus.
Kai didelės pinigų sumos pakeičia savininkus, kibernetiniai sukčiai visada yra šalia, bandydami rasti silpnąją proceso grandį. Tai ypač pasakytina apie komercinio nekilnojamojo turto projektus, nes paskirstoma nemažai didelių mokėjimų – inžinieriams, architektams, generaliniams rangovams, subrangovams, medžiagų tiekėjams ir daugeliui kitų.
Tiesą sakant, pasak „ReliaQuest“ trečiojo ketvirčio kibernetinės grėsmės ataskaita, statyba ir gamyba yra tarp trijų populiariausių išpirkos reikalaujančių programų grupių. Ir jei dirbate komercinio nekilnojamojo turto srityje tiek pat, kiek aš, natūralu, kad suprantate, kodėl šie sektoriai tokie populiarūs kibernetiniams nusikaltėliams – jie dalijasi duomenimis ir infrastruktūra su keliomis įmonėmis.
Viena iš dažniausiai vagių mūsų pramonėje naudojamų taktikų yra apsimesti statybos įmonėmis verslo el. paštu, kompromisu su sifono lėšomis. Nusikaltėlis prisistato rangovu ir siunčia labai tikroviškai atrodančius, tačiau apgaulingus laiškus statybų bendrovės klientams, nurodydamas atnaujinti savo automatizuoto atsiskaitymo centro arba tiesioginio indėlio informaciją ir nukreipti užsakovo mokėjimus iš teisėtos statybos įmonės į kibernetinių nusikaltėlių sąskaitą.
Michaelas Stumpas
Leidimas suteiktas Proper Title LLC
Nors yra įvairių būdų, kaip netapti elektroninių nusikaltimų aukomis, vienas iš būdų, kaip statybų projekte dalyvaujantys asmenys – nuo skolintojų iki plėtotojų iki rangovų – gali aktyviai apsaugoti savo lėšas – kontroliuoti mokėjimus per statybos depozitinę sąskaitą. Patikimas ir saugus lėšų išmokėjimas rangovams ir tiekėjams užbaigus kiekvieną projekto etapą taip pat yra labai svarbus norint, kad projektas būtų suplanuotas.
Kas yra statybos depozitas?
Statybos sąlyginio deponavimo sąskaitos yra tam tikros rūšies sąskaitos, skirtos lėšoms, susijusioms su statybos projektu, ir paprastai jas nustato kūrėjo skolintojas arba finansų įstaiga, turinti nuosavybės teisę turinčią įmonę. Projekto savininkas taip pat gali sukurti depozitinę sąskaitą statyboje.
Lėšos šioje sąskaitoje laikomos tol, kol darbai bus baigti, o mokėjimai paskirstomi rangovams ar tiekėjams per visą statybos projekto laikotarpį.
Norėdami atlikti papildomą priežiūros lygį, rangovai turėtų ieškoti deponavimo vadovo, kuris taikytų „trijų patvirtinimų procesą“. Pirmas žingsnis šiame procese – visą informaciją surinkti institucija, turinti depozitinę statybą rašyme — kur turi būti siunčiami pinigai, informacija apie gavėjo banką ir kontaktinis telefono numeris.
Antra, statybos depozitinės sąskaitos turėtojas skambina gavėjui, kad patikrintų visą informaciją. Taip, tai tikras pokalbis, o ne tik el. laiškas.
Galiausiai, išsiuntus pavedimą, statybos depozito vadovas patvirtina su rangovu, kad lėšos yra jų sąskaitoje.
Kūrėjai ir rangovai turėtų suprasti traukimo iš statybos sąlyginio deponavimo sąskaitos procesą, apyvartos laiką ir dokumentus, reikalingus procesui paspartinti. Paprastai rangovas prašo lėšų arba paima iš statybos depozitinės sąskaitos už atliktus darbus ir dažnai atliekama patikra vietoje, siekiant užtikrinti, kad prašoma suma atitiktų atliktus darbus.
Inspektoriui ir (arba) savininkui patvirtinus lėšų paraišką, apie tai pranešama statybos depozito valdytojui, o lėšos perduodamos rangovui. Nors statybos depozitinės sąskaitos dažniausiai naudojamos finansuojamiems projektams, mes skatiname jas naudoti bet kokiame statybos projekte kaip papildomą projekto lėšų priežiūrą ir kaip garantiją, kad savininkas turi pinigų projektui finansuoti.
Sąlyginio deponavimo privalumai
Rangovams patinka statybos depozitinės sąskaitos, nes jos garantuoja, kad rangovams bus sumokėta. Jie gali būti tikri, kad lėšos yra sąskaitoje laikomos prieš pradedant darbą ir jas bus galima laiku sumokėti.
Sąlyginio deponavimo sąskaita statyboms gali būti sudaryta pasibaigus statybos paskolai. Tada paskolos davėjas įneša projekto sutarties sumą į statybos depozitinę sąskaitą, o lėšos išleidžiamos, kai darbai bus baigti. Baigęs procesą, statybos sąlyginio deponavimo agentas gauna ir registruoja atitinkamo rangovo turto arešto leidimus, kad būtų išvengta nuosavybės problemų.
Statybos sąlyginio deponavimo sąskaita taip pat gali padėti kūrėjui valdyti pinigų srautus ir vykdyti projektus pagal grafiką, nes ją valdo neutrali trečioji šalis, orientuota į tikslumą.
Komerciniai projektai dažnai susideda iš kelių etapų ir paprastai reikalauja didelių statybos paskolų, kartais su sudėtingo finansavimo sluoksniais. Dėl to į kelias partijas ir iš jų pervedamos didelės pinigų sumos.
Statybos depozitinės sąskaitos yra neįkainojamos, nes užtikrina saugų lėšų pervedimą tarp rangovų, tiekėjų, finansuotojų ir nekilnojamojo turto savininkų.
Papildomos apsaugos statybos depozitinės sąskaitos suteikia laiku ir tiksliai lėšų paskirstymą rangovams, taip pat sumažina tikimybę, kad bus pateikti ieškiniai dėl turto arešto, o tai gali greitai sugadinti statybos projekto grafiką. Tai savo ruožtu leidžia rangovams sutelkti dėmesį į statybos projekto užbaigimą be rūpesčių dėl apmokėjimo.
Mokėjimų saugumas
Statybos sąlyginio deponavimo valdymas reikalauja, kad paslaugą tvarkantis subjektas būtų kruopštus, kad nustatytų įprastus kibernetinio sukčiavimo būdus, tokius kaip socialinė inžinerija, el. pašto klastojimas, sukčiavimas klonuose, įsilaužimas į el. paštą, sukčiavimas apsimetėliuose ir pažeistos paskyros.
Statybos depozito valdytojai yra ekspertai, integruojantys visus naujausius kibernetinio saugumo protokolus, tokius kaip el. pašto siuntėjų ir domenų vardų tikrinimas ir ABA maršruto numerių bei sąskaitų numerių patikrinimas.
Patvirtinimo telefono skambučiai taip pat atliekami asmeniškai arba žinomu, nustatytu telefono numeriu, o ne el. laiške nurodytu arba „Google“ paieškoje rastu telefono numeriu. Statybos depozito valdytojai taip pat turi žinoti apie visus naujus rangovus, pasamdytus viduryje.
Nesvarbu, ar dirbate ties nuomininko pastatu, ar prie naujo kelių milijonų dolerių vertės daugiabučio, statybos sąlyginio deponavimo sąskaitos nustatymas gali užtikrinti saugumą ir patikimumą, kurio visoms dalyvaujančioms šalims reikia sėkmingai užbaigti statybos projektą.
Prie šios istorijos prisidėjo Shirley Wrightsell, „Proper Title, LLC“ vyresnioji statybos depozito konsultantė.
