admin 
Nardymo trumpas:
- JAV biurų nekilnojamojo turto sektorius dabar yra trijose rinkose, kurių kiekvienoje našumas yra skirtingas, tačiau bendras biurų laisvų patalpų lygis 2025 m. antrąjį pusmetį pasieks 21,6 proc. „Cushman & Wakefield“ meto vidurio JAV makroekonominė perspektyva komerciniam nekilnojamajam turtuiišleistas birželio mėn.
- Rinkos viršuje 30 % A klasės biurų pastatų yra pilnai užimti, o dar 20 % laisvų patalpų lygis yra mažesnis nei 15 %. Priešingai, apatiniai 10% yra „dideli iššūkiai ir greičiausiai pasenę pastatai“, kurie neproporcingai prisideda prie bendrų laisvų patalpų lygio.
- Ataskaitoje taip pat buvo pateiktos pramonės, daugiabučių, mažmeninės prekybos ir apgyvendinimo nekilnojamojo turto perspektyvos.
Nardymo įžvalga:
Ataskaitoje teigiama, kad biurų rinka vis dar prisitaiko prie perėjimo prie hibridinio darbo, įmonėms mažinant savo patalpų poreikius, o didelės dalies subnuomos patalpų galiojimo laikas baigiasi 2028 m. ar vėliau.
Ji tikisi, kad šiais metais biurų sektoriuje sumažės 63 mln. kvadratinių pėdų ir a 2025 m. sumažėjo 7 mln. kvadratinių pėdų. Pasibaigus 2025 m. pabaigos laisvų patalpų piko, biuro patalpų paklausa stabilizuojasi iki vidutiniškai 20–25 mln. kvadratinių pėdų per metus antroje šio dešimtmečio pusėje ir sulėtėja naujų biuro patalpų statyba.
Pramonės sektoriuje spartus pramonės objektų augimas per COVID-19 pandemiją turės įtakos paklausai 2024 m. ir 2025 m. pirmąjį pusmetį, todėl 2025 m. pradžioje numatomas 6,7 % laisvų patalpų piko lygis, teigiama ataskaitoje. „Cushman & Wakefield“ prognozuoja, kad iki penkerių metų prognozuojamo laikotarpio pabaigos laisvų darbo vietų lygis priartės prie 5 proc. Nuomos augimas pramonės sektoriuje buvo labai stiprus ir nuo 2019 m. ketvirtojo ketvirčio išaugo 54 proc., pažymima pranešime. Tačiau tikimasi, kad nuomos augimas sulėtės – 2024 m. numatomas 3 proc., o kitais metais – 2 proc.
Tokiomis aplinkybėmis pramonės nuomininkai skiria savo laiko nuomos sutarčių sudarymui, sako Charlotte Elstob, JLL pramonės okupantų paslaugų generalinė direktorė, pasakojo „Facilities Dive“., aptardami JLL 2023 m. ketvirtojo ketvirčio pramonės perspektyvos išvadas. Toje ataskaitoje taip pat teigiama, kad tikimasi, kad nuomos tarifų augimas ir toliau bus nedidelis, o artimiausiu metu gali atsigauti, nes nuomininkai užims iš anksto išnuomotus objektus.
„Cushman & Wakefield“ ataskaitoje teigiama, kad 2024 m. pramoninio ploto sugertis pasieks žemiausią lygį – šiek tiek daugiau nei 100 milijonų kvadratinių pėdų, o kitais metais – padvigubės. Tikimasi, kad 2026 m. pramonės sektoriuje sugrįš įprastesnis paklausos lygis, teigiama pranešime.
Ataskaitoje prognozuojama, kad mažmeninės prekybos sektoriuje laisvų patalpų lygis prekybos centruose po atviru dangumi, kuris šiuo metu yra „visų laikų žemiausias 5,4 proc.“ lygis, per ateinančius dvejus metus gali siekti 40 bazinių punktų. Ataskaitoje teigiama, kad šiemet planuojama atidaryti maždaug 850 parduotuvių daugiau nei uždaroma, nes sektoriuje pastebimas įvairus nuomininkų skaičius ir didelė prekybinio ploto paklausa, iš dalies dėl to, kad dideli mažmenininkai atidaro parduotuves.
Ataskaitoje teigiama, kad statant mažiau nei 12 milijonų kvadratinių pėdų prekybinio ploto ir daugiau nei 4,3 milijardo kvadratinių pėdų atsargų, aukštos kokybės vietų išliks nedaug. Tikimasi, kad nauja pasiūla iki 2010–2019 m. vidurkio nepasieks bent iki 2027 m., sakoma pranešime ir pažymima, kad geroje vietoje esančių prekybos centrų savininkai ir toliau turės svertų didinti nuomos kainas.
