Kaip sužinoti, ar projekto savininkas turi finansinių problemų

Pastaraisiais mėnesiais nerimą kelia didelės palūkanų normos projekto vėlavimų ir atsisakymųnet jei tikimasi, kad šį mėnesį sumažinimai gali sumažinti kai kuriuos susirūpinimą keliančius klausimus. Visgi, šiuo metu tam tikruose statybų rinkos sektoriuose matome išaugusius finansinių sunkumų požymius, ir ši bėda paliečia kai kuriuos statybos projektų savininkus.

Atrodo, kad ši bėda atspindi įvairių veiksnių derinį, tačiau atrodo, kad jis ypač sutelktas į dvi problemas: santykinai aukštas palūkanų normas ir sulėtėjusią paklausą tam tikruose rinkos sektoriuose. Tačiau kartais atidėtas arba atšauktas projektas gali rodyti ne tik finansavimo trūkumą ar tiekimo grandinės galvos skausmą, bet ir tai, kad savininkas turi finansinių sunkumų.

Žemiau pateikiami ženklai, rodantys, kad statybų savininkus gali ištikti nelaimė – raudonos arba geltonos vėliavėlės, kurios turėtų kelti susirūpinimą ar bent jau padidinti informuotumą. Žinoma, šie ženklai tampa vis labiau susirūpinę, kai projekte yra daugiau nei vienas ženklas.

Raudonos vėliavos

Projektų savininkai ir vystytojai ar net vyriausybės subjektai gali prarasti finansavimą arba kilti nenumatytų problemų, susijusių su projektu, kurio savininkas nei galvojo, nei įtraukė į nenumatytų atvejų biudžetą. Šios problemos kartais gali apsunkinti projektą. Tokios nelaimės požymiai gali būti:

Antraštės žiniasklaidoje. Akivaizdu, kad jei žiniasklaida praneša apie finansavimo praradimą ar kitus nelaimių požymius, tai nėra teigiama projektui. Panašiai, jei girdite gandus ar pranešimus apie pramonę, galbūt norėsite imtis tolesnių veiksmų ir gauti papildomos informacijos.

Mokėjimų neatlikimas. Vienas dalykas, jei projekto metu kyla ginčas ir dėl to nesumokama. Tačiau tai yra daug didesnis kančios požymis, jei savininkas nesumoka mokėjimo, kuris kitu atveju yra neginčijamas.

Staigus mokėjimų sulėtėjimas. Jei savininkas reguliariai vykdo savo mokėjimo įsipareigojimus, bet staiga iš esmės keičia mokėjimo būdą, tai gali būti problemų ženklas.

Staiga nereaguojantys darbuotojai. Jei savininko komanda lėtai reaguoja arba staiga nereaguoja, tai nėra teigiamas ženklas.

Didelė personalo kaita. Jei savininko personalas staiga pradeda išeiti, o ypač aukštesnieji pareigūnai, pavyzdžiui, finansų direktorius, tokia kaita nėra geras ženklas. Aukšto lygio darbuotojai dažnai žino problemas anksčiau nei kiti.

Ką reikia pagalvoti

Jei matote požymių, kad šaliai, su kuria dirbate, gali kilti finansinių sunkumų, galite ne tik susisiekti su kompetentingu teisininku, bet ir imtis veiksmų, kad galėtumėte kuo geriau sumažinti finansinę žalą, kuri gali turėti įtakos jūsų verslui. Toliau pateikiamos tam tikros pagrindinės aplinkybės, kurių įmonė gali imtis, kad apsisaugotų, kai savininkas arba kūrėjas patiria bėdą.

Supraskite savo sutartinę teisę nustoti dirbti. Jei savininkas nemoka savo generaliniam rangovui (arba prekybos rangovui nemoka, nes jo generaliniam rangovui nesumokėjo savininkas), labai svarbu, kad rangovas suprastų, kada jis turi teisę nutraukti darbą. Taip pat rangovas turi suprasti tolesnio darbo, kai jis negauna atlyginimo, pasekmes verslui.

Šios aplinkybės gali skirtis priklausomai nuo to, ar dėl projekto kyla ginčų, ar ne, taip pat nuo pagrindinių sutarčių kalbos.

Suprasti sutikimo ir pavedimo sutartį. Daugumoje privačių projektų generalinis rangovas derasi ir projekto pradžioje pasirašo sutikimą ir pavedimo sutartį, kuri suteikia savininko paskolos davėjui teisę perimti statybos sutarties pavedimą, jei savininkas nevykdo paskolos dokumentų. Kai savininkas patiria finansinių sunkumų, tokie susitarimai tampa labai svarbūs.

Atminkite, kad šiuose dokumentuose dažnai reikalaujama, kad generalinis rangovas raštu praneštų skolintojui apie savininko įsipareigojimų nevykdymą. Šis pranešimas yra labai svarbus siekiant apsaugoti rangovo interesus.