Ši funkcija yra serijos „Taškinė linija“, kurioje nuodugniai apžvelgiamas sudėtingas teisinis statybų pramonės kraštovaizdis, dalis. Norėdami peržiūrėti visą seriją, spustelėkite čia.
Kai suskystintų gamtinių dujų įmonė „Venture Global LNG“ padavė ieškinį generaliniam rangovui „Kiewit“. rugpjūtį atkreipė dėmesį į neatskleidimo susitarimus statybose, kuri yra įprasta generalinių rangovų ir savininkų verslo dalis.
„Venture Global LNG“ apkaltino Omahoje, Nebraskos valstijoje įsikūrusią „Kiewit“, dalijantis informacija apie 4,5 mlrd. USD vertės projekto projektavimą ir statybą su konkurentu „Shell“. Nors byla buvo greitai išspręsta Praėjus kiek daugiau nei mėnesiui, dulkėtumas išryškina iššūkius, su kuriais susiduria rangovai, žadėdami klientams, kad jie saugos projekto detales.
„Devyniasdešimt penki procentai NDA yra gana paprasti sandoriai, nes šalys sąžiningai į jas kreipiasi švariomis rankomis, norėdamos teisėtais tikslais dalytis konfidencialia informacija“, – sakė Bostone įsikūrusios advokatų kontoros Lando partneris, advokatas Keithas Noe. & Anastasi, kuri specializuojasi intelektinės nuosavybės bylose. „Tik tada, kai viena šalis nuklysta ir veikia kitai šaliai nepalankioje padėtyje, viskas pakrypsta į šoną.
NDA išrašymas
Generaliniai rangovai gali apsisaugoti nuo pat pradžių, užtikrindami, kad visi sutiktų su tuo, kas taikoma NDA, ir kad tai konkretesnė nei „viskas“.
Pavyzdžiui, „Global Venture NDA“ buvo tokia griežta, kad tik objekto egzistavimas turėjo būti laikomas paslaptyje nuo konkurentų, o tai gali būti sunku, nes tiek daug žmonių kasdien keliauja į darbo vietą ir iš jos, sakė Noe, kuris nebuvo dalyvavo byloje ar susitarime, bet peržiūrėjo ataskaitas apie ginčą.
Be tikslios informacijos apie tai, kas laikoma saugoma informacija, viskas, kas patenka į NDA, turėtų būti aiškiai pažymėta, sakė advokatas Michaelas Bakeris, Orindžo apygardos, Kalifornijos, „Snell & Wilmer“ biuro partneris, kuris specializuojasi statybos teisės srityje.
„Tikrai svarbu, kad būtų įdiegta sistema… kuri identifikuotų, kaip bus identifikuojama nuosavybės teise priklausanti informacija, kad visi žinotų, kas tai yra“, – sakė Bakeris.
Toks požiūris padeda užtikrinti, kad visi dirbantys asmenys, ypač su daugybe subrangovų ir prekybininkų, būtų tame pačiame puslapyje.
„Manau, kad dauguma generalinių rangovų yra suvaržyti arba gali būti, kad jų NDA yra per daug palaidi arba pilki“, – pridūrė Bakeris.
Prisilietimas prie patirties
NDA rangovams gali pateikti Catch-22. Dažnai dėl specifinės kūrėjo patirties jie tampa tinkami naujiems klientams, tačiau NDA neleidžia jiems dalytis informacija apie tai, ką jie padarė praeityje.
Pavyzdžiui, rangovui neįmanoma neįvertinti to, ką išmoko ankstesniame darbe. Stebėkite susidūrimą su vamzdžiais, kurie rodomi projekte A. Statytojas nesugriautų žinių apie savo ankstesnį sprendimą, jei vėliau rastų susidūrimą projekte B.
„Negalima tiesiog pamiršti to, ką nuveikei gyvenime“, – sakė Noe. Jei projekto A brėžiniams ir specifikacijoms taikoma NDA, rangovas negalės jais dalytis su projekto B savininku, pridūrė jis. Tačiau naudojant tą patį metodą, kad išvengtumėte netikėtumo vamzdžių? Greičiausiai tai gerai, tačiau jei rangovai nėra tikri, jie turėtų pasitarti su savo teisinėmis komandomis.
Generaliniai rangovai taip pat turėtų užtikrinti, kad subrangovai turėtų NDA kopijas, sakė advokatas Reedas Hauptmanas, advokatų kontoros Shumaker biuro partneris Toledo valstijoje, Ohajo valstijoje, ir kad generaliniai rangovai deda pagrįstas pastangas, kad subrangovai būtų suderinti.
Tačiau vykstant deryboms dėl NDA, generaliniai rangovai turėtų vengti atsidurti tokioje padėtyje, kad jie taip pat būtų šio susitarimo vykdytojai. Tokiu būdu, jei subrangovas jį sulaužo, jis grąžinamas projekto savininkui, kad jis imtųsi veiksmų, o generalinis rangovas išvengia atsakomybės.
Jis pridūrė, kad NDA taip pat turi turėti terminą, kuris paprastai yra nuo dvejų iki penkerių metų. Tai reiškia, kad „jūs neprivalote saugoti savo įrašų amžinai“, – sakė jis, ir kad NDA turėtų „tam tikru metu pradėti ir nutraukti veiklą“.
Jis pridūrė, kad šis dvejų ar penkerių metų laikotarpis priklauso nuo to, ką NDA apima. Pavyzdžiui, naudojant RFP, jis gali baigtis anksčiau. Bet kuriam viešam projektui, kuriame viskas yra atvira atradimams ir atviri įrašų įstatymai, bet kokio NDA poveikis taip pat gali būti ginčytinas.
Paprastai teisininkų teigimu, dalytis savo profesine patirtimi yra gerai, tačiau pakartotinis specifinių dalykų, pvz., brėžinių ir brėžinių, naudojimas pagal NDA gali būti raudona vėliava.
Tikėtis daugiau NDA
Galiausiai, norint išvengti ieškinio, svarbu įsitikinti, kad NDA yra išlyginti ir jų laikomasi. Tokie ginčai taip pat gali kelti pavojų terminamso tai gali sukelti daugiau vėlavimų ir išlaidų viršijimo.
Baker pastebėjo, kad NDA naudojimas išaugo, ypač alternatyvios energijos srityse, taip pat mažmeninės prekybos projektuose ir sporto arenose, nes klientai nori apsaugoti unikalų dizainą aukščiausios klasės klientams, ypač kai kalbama apie prabangius patogumus ir būstą.
Kita priežastis, dėl kurios atsiranda daugiau NDA: rangovai dažniau keičia darbą. „Žmonės yra mobilūs“, – sakė jis, o klientai „stengiasi sumažinti žmonių, kurie atsisako savo procesų ir kaip jie daro, skaičių.“
_______________________________________________________
„Dotted Line“ seriją jums pristato „AIA Contract Documents®“, pripažinta projektavimo ir statybos sutarčių lyderė. Norėdami sužinoti daugiau apie daugiau nei 250 jų sutarčių ir gauti nemokamų išteklių, apsilankykite jų svetainėje čia. „AIA Contract Documents“ neturi įtakos „Construction Dive“ aprėpčiai straipsniuose, o turinys neatspindi Amerikos architektų instituto, „AIA Contract Documents“ ar jo darbuotojų požiūrių ar nuomonių.