admin 
Nardymo trumpas:
- Valstybės ir vietos valdžios institucijos imasi pastatų eksploatacinių savybių standartų, arba BPS, kaip pagrindinės priemonės išmetamų teršalų mažinimui ir klimato tikslams pasiekti. pagal JLL pranešimą išleista praėjusią savaitę.
- Remiantis ataskaita, trylikoje JAV miestų galioja BPS, o tai sudaro apie 25 % visų JAV pastatų 2024 m. pradžioje, o daugiau nei 30 papildomų JAV miestų įsipareigojo išlaikyti BPS iki 2026 m. ar anksčiau. Nors pirmajame Niujorko ir Bostono ribų nesilaikymo lygis yra santykinai mažesnis, šios išlaidos „greitai didėja. [for] antrajame ture, o vėliau nuolat didės“, – teigiama pranešime.
- Ataskaitoje teigiama, kad iki 2026 m. BPS bus įdiegta mažiausiai 40 JAV miestų, daugelis jų nustatys nulinius tikslus iki 2050 m. ar anksčiau. Savininkai turėtų imtis iniciatyvių veiksmų, kad suprastų, valdytų ir pagerintų savo pastatų energijos ir išmetamųjų teršalų efektyvumą, rinkdami duomenis, matavimus ir atitikties dokumentus, kad ateityje būtų išvengta baudų ar iššūkių, susijusių su šių reikalavimų laikymusi, rašo JLL atstovas el.
Nardymo įžvalga:
Ataskaitoje teigiama, kad JAV miestai istoriškai pirmenybę teikė privalomiems statybos kodeksams, kurie reikalauja aiškių veiksmų, susijusių su energijos vartojimo efektyvumu projektuojant ir statant, pavyzdžiui, LED apšvietimo sistemas, tačiau šie įgaliojimai nepakankamai pagerino energijos vartojimo efektyvumą.
Bideno administracija pradėjo Nacionalinė BPS koalicija 2022 m. sausio mėn., kad miestams būtų lengviau pereiti nuo įsakmių kodeksų prie našumu pagrįstų kodeksų, kurie tiesiogiai reikalauja sumažinti išmetamųjų teršalų kiekį ir energijos suvartojimą, suteikiant savininkams laisvę nuspręsti, kaip pasiekti šiuos tikslus.
Nacionalinę BPS koaliciją sudaro visos šalies valstybės ir vietos valdžios institucijų, kurios įsipareigojo visapusiškai kurti ir įgyvendinti pastatų efektyvumo politiką ir programas savo jurisdikcijoje, grupę. Koalicija siekia suderinti išmetamųjų teršalų, elektrifikavimo ir teisingumo tikslus su modernizavimo reikalavimais, nustatyti BPS būtinas sąlygas ir pagal jas veikti, siekiant, kad BPS būtų priimtas iki 2024 m. Žemės dienos pirmajai kohortai ir 2026 m. antrajai grupei, teigiama programos tinklalapyje. Rinkos transformacijos institutas.
Iki šiol BPS išlaikiusios savivaldybės yra Sietlas; Chula Vista, Kalifornija; Denveris; Sent Luisas, Misūris; Montgomery grafystė, Merilandas; Vašingtonas, DC, Niujorkas; Kembridžas, Masačusetsas; ir Bostonas, remiantis JLL ataskaita.
Tuo tarpu daugelis iš 30 miestų, kurie įsipareigojo priimti BPS iki 2026 m. ar anksčiau, vis dar apibrėžia savo parametrus, todėl kyla klausimų, kaip šie standartai bus įgyvendinami, sakė Jaime Del. Álamo, JLL ESG ir rizikos Amerikos vadovas ir vienas iš ataskaitos autorių.
Nors Niujorko vietos įstatymas 97 prasidėjo pirmasis atitikties laikotarpis sausio mėn. Bostono pastatų išmetamų teršalų mažinimo ir atskleidimo potvarkis arba BERDO įsigalios 2025 m. Sietlo pastatų išmetamų teršalų efektyvumo standartas, arba BEPS, buvo priimtas praėjusių metų gruodį ir įsigalios 2031 m., teigia JLL ir pažymi, kad požiūris į šiuos standartus ir susijusios nuobaudos visuose trijuose miestuose labai skiriasi.
Pavyzdžiui, bus pastatai, kurie neatitinka Niujorko LL97 emisijos ribų buvo nubaustas 268 USD bauda už toną išmetamo anglies dioksido ekvivalento kurios tam tikrais metais viršija nurodytą viršutinę ribą.
Pagal Bostono BERDO už pastatus, kurių plotas viršija 35 000 kvadratinių pėdų, kurie neatitinka išmetamųjų teršalų standartų, nuo 2025 m. bus skirta 1 000 USD per dieną bauda, o mažesniems pastatams nuo 20 000 kvadratinių pėdų iki 35 000 kvadratinių pėdų teks mokėti 300 USD per dieną už reikalavimų nesilaikymą. 2030 metais.
Pagal Sietlo BEPS už negyvenamuosius pastatus, kurie neatitinka metinių pastatų išmetamų teršalų normų, grės 10 USD bauda už kvadratinę pėdą.
Šiose trijose pirmaujančiose BPS savivaldybėse, atsižvelgiant į dabartinius išmetamųjų teršalų rodiklių įvertinimus, bendra pastatams skirta bauda padidės vidutiniškai 82 % tarp jų atitinkamų pirmojo ir antrojo ribinių verčių.
Pagal Niujorko LL97 baudos struktūra yra pagrįsta suma, kuria pastato anglies dvideginio ekvivalentas viršija nustatytą metinę ribą, Del. Alamo pasakė. „Tuomet matai kitus miestus, kur jie iš tikrųjų skiria baudą už kvadratinę pėdą. Ir tada matai kitus miestus, kur [there’s] dvejetainės rūšies bauda“, – pažymėjo jis. „Mano nuomone, Niujorkas yra tas, kuris labiausiai pasiekia tą teorinį tikslą, nes galiausiai svarbu ir kvadratūra, bet taip pat svarbu ir pastato panaudojimas.
Atliekant sąnaudų ir naudos analizę, skirtą modernizuoti pastatą, savininkai turi atsižvelgti į „platesnę veiksnių ekosistemą“, nes pasikliauti vien nuobaudų vengimu pateisinti kapitalo išlaidas ne visada perspektyvu, teigiama ataskaitoje. Šie papildomi veiksniai apima energijos sąnaudų taupymą, nekilnojamojo turto grynąsias veiklos pajamas, poveikį turto vertei, mažai anglies dioksido į aplinką išskiriančių darbo vietų paklausą rinkoje, nuomininkų pritraukimą ir išlaikymą, vertės sumažėjimo dėl reikalavimų nesilaikymo riziką, investuotojų patrauklumą ir galimybę parduoti turtą arba išlaikyti jo vertę laikui bėgant.
JLL nurodo kaštų ir naudos analizės pavyzdį, kurį ji atliko 500 000 kvadratinių pėdų ploto A klasės biurų pastate Niujorke, varomame gamtinėmis dujomis ir elektra. Įmonė teigia, kad komanda, kuri nustatė, kad maksimalus grynojo nulinio anglies dioksido kiekio modifikavimas savininkui kainuotų beveik 15 mln. USD, tačiau sumažėtų energijos sąnaudos maždaug 35 proc., o savininkas išvengtų daugiau nei 2,5 mln. USD baudų.
