Antrasis FED palūkanų normų sumažinimas šiais metais kelia vilčių komercinėms statyboms

Statybų vadovai palankiai įvertino Federalinio rezervo banko 0,25 procentinio punkto sumažintą palūkanų normą ketvirtadienį, sakydami, kad tai yra laipsniškas žingsnis link didesnio statybų aktyvumo skatinimo.

Šis sumažinimas žymi antrąjį FED palūkanų mažinimą per pastaruosius mėnesius, remiantis tuo rugsėjį sumažėjo 0,5 procentinio punkto. Rugsėjo mėn. sumažintas po 11 palūkanų padidinimo, prasidėjusio 2022 m. pradžioje, siekiant kovoti su augančia infliacija.

Šis žingsnis reiškia, kad centrinis bankas siekia skatinti palankesnę skolinimo aplinką, o tai yra vilčių ženklas statybų veiklai, sakė Bostone įsikūrusio rangovo Shawmut generalinis direktorius Lesas Hiscoe.

„Tai tendencija teisinga kryptimi“, – sakė Hiscoe. „Dar nesame visiškai sugrįžę, bet tai padės paskatinti judėjimą. Kūrėjai nusiteikę atsargiai. Dėl šio antrojo sumažinimo ir požymio, kad ateityje bus dar daugiau, kūrėjai labiau pasitiki, kad projektai bus pašalinti iš lentynų.

Dar yra vietos daugiau kirpimų

Nepaisant optimizmo, pramonė ne iš karto pajus visą poveikį.

Hiscoe sakė, kad daugelis pokyčių vis dar yralaukimo ir žiūrėjimo režimu“ ir gali pakilti tik 2026 m. ar vėliau, ypač tokiuose sektoriuose kaip viešbučiai. Jis pridūrė, kad keletas papildomų palūkanų mažinimo gali padėti atšaldyti daugiau kapitalo.

Nors anksčiau nuošalyje palikti pastatai netrukus vėl gali atsirasti, kliūtys vis dar išlieka didelės apimties statybos projektų finansavimas– sakė Solt Leik Sityje įsikūrusio generalinio rangovo „Big-D Cos.“ generalinis direktorius Cory Moore'as.

„Nors sumažinimas yra teigiamas pokytis ir gali padėti atverti kai kuriuos anksčiau atidėtus projektus“, – sakė Moore'as. „Pastebime, kad susidomėjimas atsinaujina, tačiau reikšmingam veiklos augimui taip pat reikėtų palankesnių paskolos ir vertės santykio bei nuosavybės reikalavimų.

Ir Moore'as, ir Hiscoe teigė, kad tol, kol skolinimosi sąlygos nepagerės, masinis augimas bus ribotas. Vis dėlto, Fed ir toliau mažinant palūkanų normas, tai turėtų paskatinti aktyvesnę veiklą.

„Kuo žemesni įkainiai, tuo daugiau pasiūlymų matysime. Tačiau tikrasis pagreitis priklausys nuo sumažėjusios erdvės paklausos ir vartotojų išlaidų padidėjimo“, – sakė Moore'as. „Mažesnės FED palūkanos greičiausiai padidins vartotojų išlaidas ilgalaikėje perspektyvoje, o tai gali paskatinti paklausą ir galiausiai paskatinti plėtrą.

Mažesni tarifai turi tiesioginės įtakos ir įmonių pelningumui.

Trečiadienio trečiojo ketvirčio konferencinio pokalbio metu Los Andžele įsikūręs rangovas Tutor Perini sakė, kad dėl mažesnių palūkanų normų kitais metais jis tikisi sutaupyti nuo 15 iki 22 mln.

Šiuo metu kūrėjai ir toliau orientuojasi į aukščiausios klasės projektus, turinčius geriausią grąžos potencialą, sakė Hiscoe.

„Šiuo metu statomi arba ruošiami projektai yra aukščiausio lygio A klasės komercinės patalpos“, – sakė Hiscoe.

Joe Bousquin prisidėjo prie šios istorijos.