6 tvarumo tendencijos, turinčios įtakos komerciniams objektams: Cushman & Wakefield
admin
5 min read
Šis garso įrašas generuojamas automatiškai. Praneškite mums, jei turite atsiliepimų.
Kaip aplinkosaugos taisyklės komerciniams pastatams ir objektams sugriežtinti visoje JAVekologiškos nuomos sutartys ir technologijos suteikia savininkams ir operatoriams galimybių sumažinti savo portfelio anglies pėdsaką, sutaupyti sąnaudų ir toliau atitikti ESG tikslus. Tačiau iššūkiai, susiję su 3 apimties emisijų stebėjimu ir valdymu, ir toliau kelia grėsmę su tvarumu susijusiems tikslams, nes klimato kaitos poveikis nekilnojamojo turto portfeliams kelia didelę riziką, teigiama naujoje „Cushman & Wakefield“ ataskaitoje.
Atsižvelgiant į didėjantį reguliavimo spaudimą ir su tuo susijusias pastangas dekarbonizuoti pastatus, Cushman & Wakefield's 2024 m. tvarumo megatrendų ataskaita nustato septynias tendencijas, skatinančias ESG integraciją verslui įvairiuose sektoriuose. Štai šešios iš tų tendencijų, kurias pastatų savininkams ir operatoriams bus naudinga atidžiai stebėti.
Privaloma ESG ataskaita
„Cushman & Wakefield“ teigia, kad jurisdikcijose vis dažniau reikalaujama tam tikros formos ESG lyginamosios analizės ir komercinio nekilnojamojo turto atskleidimo, todėl pastatų savininkai ir nekilnojamojo turto komandos turi būti atsakingi už savo portfelių anglies pėdsaką ir poveikį aplinkai.
Šiuo metu 49 miestai ir šešios JAV valstijos įpareigojo atlikti tam tikrą ESG lyginamąją analizę ir atskleisti komercinio nekilnojamojo turto objektą, rašoma ataskaitoje. „Cushman & Wakefield“ teigia, kad federaliniu lygmeniu pagal JAV vertybinių popierių ir biržų komisijos galutines klimato kaitos atskleidimo taisykles valstybinės bendrovės turėtų atskleisti su klimatu susijusią riziką ir įtraukti atitinkamą informaciją apie šiltnamio efektą sukeliančių dujų emisiją į savo metines ataskaitas.
Pastato eksploatacinių savybių standartai
Remiantis naujausia JLL ataskaita, 2024 m. pradžioje maždaug 13 JAV miestų galioja pastatų eksploatacinių savybių standartai, o tai sudaro maždaug ketvirtadalį visų JAV pastatų, o daugiau nei 30 papildomų JAV miestų įsipareigojo iki 2026 m. ar anksčiau išlaikyti BPS. Ir mažiausiai keturios valstijos, įskaitant Oregonas, Merilandas, Vašingtonas ir Koloradas, priėmė BPS įgyvendinimo įstatymus, teigia Rinkos transformacijos institutas, valdantis Nacionalinę BPS koaliciją.
„Cushman & Wakefield“ teigia, kad įmonės portfelis, kuriam dar neturi įtakos spartus pastatų eksploatacinių savybių standartų paplitimas vietos, valstijos ir federaliniu lygmenimis, greičiausiai bus netrukus.
Nereikalaujančių ir nebrangių energijos taupymo priemonių, pvz., esamų programų koregavimo, įrangos planavimo, veiklos peržiūros ne darbo valandomis ir papildomos kapitalo priemonės, nustatymas ir įgyvendinimas yra keletas žingsnių, kurie gali padėti nekilnojamojo turto savininkams ir valdytojams patenkinti ar net viršyti pastato energijos sąnaudas. veiklos standartus arba BEPS, rašoma pranešime. Pavyzdžiui, 273 000 kvadratinių pėdų biurų pastate, kuriam taikoma Vašingtono DC BEPS, energijos suvartojimas sumažėjo 29 %, palyginti su 2019 m. pradiniu lygiu, po to, kai buvo imtasi šių priemonių konsultuojantis su Cushman & Wakefield energijos ir tvarumo paslaugų komanda, teigiama pranešime.
Žaliojo lizingo praktika
Ataskaitoje nurodoma, kad didėja energijos suvartojimo ir komunalinių paslaugų sąnaudų mažinimo priemonių pagreitis taikant žalios nuomos praktiką, kuri suderina nuomininkų ir savininkų interesus su tvarumo iniciatyvomis, tokiomis kaip energijos vartojimo efektyvumas ir vandens taupymas.
An energijos vartojimo efektyvumo priemonių analizė 2015 m. IMT paskelbtas žaliosios nuomos sutarčių pasirašymas parodė, kad žaliosios nuomos sutarčių vykdymas gali sumažinti JAV biurų pastatų energijos suvartojimą 11–22 proc., o komunalines paslaugas – iki 0,51 USD už kvadratinę pėdą. Tai reiškia, kad vien tik JAV nuomojamų biurų rinka galėtų sutaupyti nuo 1,7 iki 3,3 mlrd. aljansą.
Anksčiau šiais metais kaip GLL programos dalis, DOE ir IMT paskelbė 65 apdovanojimusapimantis 2,9 milijardo kvadratinių pėdų, pripažįstant savininkus ir nuomininkus, kurie modernizavo savo nuomos sutartis, kad paskatintų bendradarbiavimą energijos vartojimo efektyvumo, dekarbonizacijos, sąnaudų taupymo ir kitų aplinkosaugos bei socialinių klausimų srityse. „Cushman & Wakefield“ teigia, kad platinos lygio laimėtojų, aukščiausios programos pripažinimo pakopos, skaičius pernai išaugo daugiau nei 100 proc.
Išmetimų mažinimas
3 apimties emisijos – netiesioginiai išmetimai įmonės vertės grandinėje, neįskaitant įsigytos ar įsigytos energijos – ir toliau kelia iššūkį, tačiau jie sudaro iki 90 % įmonės išmetamų teršalų. pagal anglies dioksido atskleidimo projektą. Komercinio nekilnojamojo turto bendrovės ir suinteresuotosios šalys tiria strategijas, kaip nukreipti į jų teršalų išmetimo 3 šaltinius, teigiama Cushman & Wakefield ataskaitoje, kurioje nurodoma, kad tūkstančiai įmonių praneša apie savo 3 taikymo srities emisijas tokioms sistemoms kaip CDP arba toms, kurios dalyvauja Mokslu pagrįstų tikslų iniciatyvoje. , kuriame nustatomi išmetamųjų teršalų mažinimo tikslai, atitinkantys Paryžiaus susitarimo tikslus.
Šios strategijos apima 3 vidinių tikslų nustatymą, tiekėjų skatinimą nustatyti emisijos tikslus ir partnerių įtraukimą, kad būtų skatinamas skaidrumas visoje vertės grandinėje, pagal veiksmų planą, kurį parengė CEO Climate Leaders aljansas. The Šiltnamio efektą sukeliančių dujų protokolas taip pat aprašomi pagrindiniai 3 apimties emisijų mažinimo metodai, įskaitant tvarios viešųjų pirkimų politikos įgyvendinimą, verslo kelionių mažinimą ir turto, ypač nuomininkų patalpų, energijos vartojimo efektyvumo didinimą.
Klimato rizikos mažinimas
Klimato rizika taip pat kelianti didelę riziką nekilnojamojo turto turtui. Suprasdami trumpalaikę, vidutinės trukmės ir ilgalaikę fizinę ir pereinamąją riziką, susijusią su klimato kaita, įskaitant padidėjusį potvynių pavojų, gaisrus ir karščio įtampą, portfelio savininkai galės susitvarkyti su susijusiomis sąnaudomis ir pasinaudoti naujomis galimybėmis, teigia Cushman & Wakefield. . Komercinis turtas taip pat susiduria su finansiniais padariniais dėl didėjančios klimato rizikos, pažymi įmonė. Nors nekilnojamojo turto draudimo išlaidos paprastai kasmet padidėja 2–3%, kai kuriose rinkose per metus jos padidėjo iki daugiau nei 17%, o nuo 2017 m. komercinės paskirties nekilnojamojo turto metinis augimo tempas yra 7,6%, o tai daro didesnį poveikį turtui. labiausiai jautrūs klimato rizikai, teigiama ataskaitoje.
„Cushman & Wakefield“ rekomenduoja savininkams ir operatoriams panaudoti klimato rizikos vertinimus, kad būtų galima įvertinti su esamu turtu ir įvairiais portfeliais susijusią riziką, kartu įtraukiant atsparumą klimato kaitai į portfelių investavimo strategijas.
Technologijų pritaikymas
Dirbtinio intelekto valdomos sistemos, automatizavimas ir prieiga prie duomenų taip pat gali paspartinti pastatų dekarbonizavimo pastangas, rašoma ataskaitoje, kurioje cituojamas Pasaulio ekonomikos forumo tyrimas, kuriame nustatyta, kad sistemose, kuriose naudojamos sistemų automatizavimo technologijos, 120 % didesnė tikimybė tiksliai išmatuoti išmetamųjų teršalų kiekį ir 90 % labiau sumažinti išmetamųjų teršalų kiekį. išmetamų teršalų kiekis atitinka jų tikslus.
Pavyzdžiui, įdiegus pastato valdymo sistemą su tiesioginiu skaitmeniniu valdymu ŠVOK sistemoms ir pastato įrangos tvarkaraščiams valdyti galima sutaupyti iki 29 % energijos ir dar 9 %, kai įtraukiami tokie priedai kaip gedimų aptikimas ir diagnostika, rodo DOE tyrimai. , sako Cushman & Wakefield.
Domina daugiau patalpų valdymo naujienų? Prisiregistruokite gauti „Facilities Dive“ naujienlaiškį šiandien.
